10月9日先后两次下调贷款基准利率，从2009年1月1日起相应减少按揭购房者每月支付的利息，但由于政府尚未完全改变原有的“货币从紧”政策，故预期商业贷款的比例不会立即明显放大。反而是公积金贷款利率因相对较低，对购房者的吸引力更大，在今年第四季度可能有继续增加的趋势。
2007年第四季度至2008年第三季度广州二手住宅买卖按付款方式分类表
季度
公积金贷款
商业贷款
商业组合贷款
一次性付款
赎契后按揭
07Q4
13.9%
42.4%
1.6%
31.8%
10.3%
08Q1
20.5%
39.8%
1.2%
29.5%
9.0%
08Q2
21.8%
37.6%
1.1%
28.8%
10.7%
08Q3
20.4%
40.0%
1.3%
29.9%
8.3%
来源：满堂红研究部
短线投资客重回老城区
2008年前三季度，广州二手楼价一直处于上下振荡整理态势，总体均价围绕6900～7300元/平方米之间（今年6月稍微高于7300元/平方米）。由于多数板块的二手楼价无法形成“单边向上”态势，大部分短线投资客在缺少有效客源承接的前提下，只好暂时搁置了购房投资的计划。但满堂红研究部发现，最近数月老城区二手楼价的触底回稳，已开始将一批一直活跃在郊区、次中心区的短线投资客吸引回来。当然，因老城区的商品房价格相对较高，操作成本也较大，故并不被短线投资客看中，他们只是把部分大型居住区内的房改房作为重点操作对象，其可获得的利润也相对较可观。
在老城区内多个大型居住区当中，荔湾区周门小区、第一津、金花小区的物业投资价值已得到充分肯定，而越秀区解放路沿线的旧式物业则属于相对较新的被投资对象。因当地居民多以自用为主，且预期物业所属地块会被纳入旧城改造（拆迁）范围内，故可售放盘相当少，存在可操作空间的物业更少。周峰分析，该批解放路沿线的短线操作个案，基本上是无电梯楼宇的“高层”（7～9楼）单位，原业主放盘时正好遇上老城区二手楼价调整的重要时段（4、5月份），出售价相对较“笋”。而因最受欢迎的“中层”（3～5楼）单位不多，具备有效需求的自住客户唯有退而求7～9楼的物业，也给短线投资客户提供了难得的操作空间。
近期部分短线转售获利个案表（满堂红研究部提供）
国庆后置业者入市信心增强
随着10月8号央行再度宣布降息，已经冷淡了一个多月的二手楼市开始受到刺激，在黄金周结束后有升温的迹象，出手的置业者增多。
满堂红研究部肖文晓透露，与黄金周二手受到冷落不同，节后开始有置业者向二手楼市回流，成交逐渐增加，因此到10月上旬业绩已经超过上月同期水平。满堂红星河湾分店邓经理表示，9月上旬成交以租赁为主，买卖很少。令人惊喜的是，国庆黄金周之后涌现了一批新客户，成交了数单买卖。据了解，这些买卖单主要以中低价位的二手房为主，而高价二手房的成交仍不够活跃，显示置业者对不同二手物业的态度在分化。业内人士认为，新客户的入场释放了积极的信号，虽然市场整体楼价的调整还未结束，但是部分地区、部分产品的楼价触及底部已经被一、二手楼市所印证，与此同时利息的下调又增强了置业者的入市信心，这有利于广州楼市走向稳定。
满堂红地产研究部
撰写：周峰、肖文晓
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