专家：抢房时代一去不返，降价才是硬道理

　　南京“救市20条”达到预期效果了吗？下月将取消二套房的限制？昨天的江北新城优质房地产项目地块推介会上，南京市房管局、栖霞建设、银城地 产、仁恒地产的专家以及一批南京楼市“明星”齐齐露面，对楼市后市走势的追问一时成为记者们追问的重点。可问了一圈，此时谁也不敢肯定“救市政策能使楼市 逆转了”。

　　近日，南京楼市有几日认购量出现了“200套/天”、“300套/天”的反弹，但大部分开发商依旧愁肠百结，因为这和以往“金九银十”六七百套 一天的辉煌整个不能比。反弹能持续下去吗？数据显示：“十一”积压的认购量爆发一过，本周南京楼市认购量已经“一天比一天少”，又呈现下滑的苗头。

　　就此，南京市房产局副局长郭宏定表示“这已经不错了”，“和上月比已经有明显提升了，要回到过去再也不可能了！”至于“救市20条中”除购房补贴外其他政策何时到位，郭也答得含糊,“公积金还在测算提高额度。”

　　“1%的补贴怎么能指望它逆转形势呢？就算是二套房限制政策取消又怎么样？”就此，东南大学城市与房地产研究所所长李启明表示，目前二套房限制 实际已经形同虚设，金融政策后期“肯定要松”。但就算所有“救市”政策都出台，那也只能使楼市出现个把月的短期“波动”，几年的长期形势已经跟整体经济形 势相连了。“我建议，政府救市，开发商也应该积极把房价降到位，不应抱有不切实际的幻想。”

　　快报记者孙洁

　　浦口房子一半被外地人买走

　　记者昨天获悉，1-8月浦口区商品住宅成交均价3733元/平方米。该份统计显示：这个价格与去年同期相比上涨8.64%，但与上月相比，房价 变化基本平稳，与全市走势保持一致。1-8月该区商品住宅上市127.3万平方米，10009套，销售的面积是100.1万平方米。因为江北积聚了大量落 户结婚等刚性需求，来自主城的购房者所占比例为26%，来自安徽、苏北等南京以外区域的购房者居然达到了47%。