有市场风向标作用的二手房市场交易量已跌进谷底，呈现逐月下降趋势，前三季度总成交25301套，与去年同期相比下降了43.9%。二手房交易极度低 迷，一方面反映出受到商品房购买力下降的影响，一方面又将抑制商品房市场的梯次需求。两市联动作用将加速整个市场实现价格突破。三季度二手房交易同比降六成
中介门店减两成
据我爱我家等机构统计，今年前三季度天津二手房成交创新低，共成交25301套，与去年同期相比下降43.9%。第三季度天津二手房共成交7024套，环比下降27.7％，同比下降 61.5％。从各月成交情况来看，从2007年第四季度开始，市场成交量就呈现出逐月下降的趋势，并在今年6月跌至3000套以下，当月共成交2907 套。三季度8月成交量降幅较大，为2165套，环比降幅达21.3%。9月市场表现依旧平淡，共成交2108套，环比下降2.6%。
据我爱我家等机构人士介绍，二手房市场成交持续低迷，使地产中介营业额大幅下降，经营艰难。第二季度末部分个体中介纷纷退市。进入第三季度后，中小中介开 始大范围关店裁员，至季度末大型中介开始着手关闭部分成本较高或者身处成交低迷区域的门店，中介门店规模平均水平有所下降。初步统计，第三季度天津市中介 门店共减少150家左右，约占原有总量的两成。
三季度交易价小幅下降
面临新突破
随着国家宏观调控作用日益见效，投资投机行为减少，房价涨幅明显趋缓，再加之观望气氛的蔓延进一步调整了客业双方的心态，二手房议价空间有所增大，在市 内六区的河西及滨海新区开发区等高端物业汇聚的区域，均价有明显的下降。但从各月的成交均价来看，本市二手房成交价格总体呈现较为平稳的走势。
数据显示，第三季度天津二手房均价5452元/平方米，环比上涨3.6％，同比上涨20％。从单月成交情况来看，7月二手房均价5493元/平方米，8月5501元/平方米，9月5348元/平方米，环比上月下降2.8％，天津市二手房均价在震荡中小幅下挫。
本季度首月，中心城区成交均价首度突破7000元大关，8月和9月中心城区的均价又有所回落，9月均价为6979元/平方米。
专业人士认为，尽管目前全国范围内房价涨幅已明显趋缓，甚至部分地区和城市出现不同程度的房价下跌，但远未满足购房者的预期，观望氛围难以打破。同时， 由美国次贷危机发展到当下的金融危机，全球宏观经济的衰退对中国经济同样造成影响，购房者手中“持币”在股票等金融市场内的“缩水”，一定程度上也影响了 购买力。
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