购房者可绕过中介公司
直接找评估机构
目前市场上，70%的评估公司主要做二手房评估业务，评估公司和中介公司也就成了“鱼和水”的关系。虽然客户所交纳的评估费应该直接交给评估公 司，但据记者了解，购房者往往是被告之通过中介公司交纳相应的评估费。中介公司除了收取客户的中介费，还能从评估公司那里拿到3%-5%的返点。
比如举一例子：王小姐通过中介公司买了一套总价为100万元的二手房，因为房东挂的是净价，所以由王小姐单方来承担各类税费，包括评估费。如果 通过中介公司，王小姐需交纳0.42%的抵押评估费和0.42%的交易评估费，总共需要8400元。但是如果她不通过中介公司，直接去找一家专业的评估机 构，一般现在评估机构都可以直接给客户打折，这个折扣最低的能打到3-4折，这样可以省去5000多元的费用。
乱找评估公司会有哪些风险？
虽然目前市场上的评估公司饱受争议，但是由于银行和征税部门必须凭评估报告进行贷款或征税，评估公司有它存在的意义。购房者虽然可以绕过中介公 司直接去找评估机构从而省一笔费用，但也存在一定的风险。据记者了解，银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告。目前杭州市场上具备一级 资质的评估公司只有4-5家，具备二级资质的评估公司就多得遍地开花了。购房者切不可为了贪图一时便宜而“赔了夫人又折兵”。据某银行负责贷款的专业人士 透露，一家没有资质的评估公司出具的评估报告不具备任何意义。
另外，购房者直接去评估公司需要带上房屋三证(契证、房产证、土地证)的复印件。
二手房评估如何收费？
根据省物价局的有关规定，目前杭州评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房价格究竟该如何评估？
在二手房交易价格评估中，适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。据评估公司的资深人士介绍，住宅类物业一般选用市场比较法，在实际评估中也 可以用另外一种方法进行验证。从理论上讲，两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。根据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》第四条，自接受估价委 托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行：l.明确估价基本项；2.拟定估价作业方案;3.搜集估价所需资料；4.实地查勘估价对象；5.选定 估价方法计算；6.确定估价结果；7.撰写估价报告；8.估价资料归档。
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