《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》规定，估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的 外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四周、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对 象及其周围环境或临路状况进行拍照等。
据业内人士透露，二手房交易价格评估通常都是买卖双方认可的，评高了买方不认可，但评低了卖方不认可，并且大多数评估公司为了避税都是把总价压 得比较低。不过有些熟悉二手房交易流程的购房者为了少交一些评估费，往往和房东达成某种协议，在可以通过征税部门审核的基础上，尽可能地评低房屋的交易价 格，多出的房子价格由购房者直接付给房东。但是这种方法对于还要进行二次交易的购房者来说是极为不利的，虽然这次可以少交一些费用，但下次出售时，增值部 分还是要交相应的所得税。
两种比较常用的估价方法
·市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
运用市场比较法估价应按下列步骤进行:1.搜集交易实例；2.选取可比实例；3.建立价格可比基础；4.进行交易情况修正；5.进行交易日期修 正；6.进行区域因素修正7.进行个别因素修正；8.求出比准价格。·收益法：预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累 加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
运用收益法估价应按下列步骤进行：1.搜集有关收入和费用的资料；2.估算潜在毛收入；3.估算有效毛收入；4.估算运营费用；5.估算净收益；6.选用适当的资本比率；7.选用适宜的计算公式求出收益价格。注：潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益均以年度计。上一页 1 2下一页